Nắm rõ các vị trí
thường xuyên xảy ra tắc nghẽn cống trong
hệ thống ống và cách lựa chọn thiết bị vệ sinh khi lập chương trình bảo trì
ngăn ngừa, các nhà quản lý sẽ sử dụng hiệu quả các thiết bị, nhân sự và hoạt
động kỹ thuật để giảm thiểu gián đoạn và tối đa hóa hiệu quả công việc.
Dân cư trong toà nhà phản ánh các vấn
đề liên quan đến tắc đường ống thoát nước gây ngập, làm gián đoạn hoạt động
hàng ngày, cũng như gây ra các vấn đề về vệ sinh và thiệt hại cho tòa nhà. Để
giảm thiểu, ngăn ngừa các vấn đề xảy ra cho hệ thống kỹ thuật, các nhà quản lý
kỹ thuật cần xây dựng, thực hiện và quản lý chặt chẽ các chương trình bảo trì
ngăn ngừa cho công tác vệ sinh, thông tắc cống thoát nước.
Mấu chốt là phải tìm ra nguyên nhân.
Vị trí như xi phông, xoay và thắt
trong đường ống là những nơi có khả năng gây tắc nghẽn nhất. Bản vẽ tòa nhà sẽ hiển thị hệ thống
đường ống dẫn đến hệ thống thoát nước của thành phố và cơ sở xử lý chất thải.
Những bản vẽ này cung cấp một cái nhìn tổng quan của toàn bộ hệ thống đường ống
thoát nước, cả chiều ngang và chiều dọc.
Đội ngũ nhân viên xử lý cũng có thể xác định các
vị trí cần kiểm tra và các chốt cần vệ sinh. Họ có thể tháo các chốt, các chốt
này thường được lắp theo hình chữ Y, để kiểm tra tình trạng đường ống bên trong
tường hoặc để chèn thiết bị kiểm tra dụng cụ vệ sinh khác.
Các vấn đề tắc nghẽn đường ống xảy ra
trong các tòa nhà thường liên quan đến nhà vệ sinh và
xi phông bồn rửa. Các ống xi phông này có tác dụng đó là: thứ nhất, giữ lượng
nước giữa đầu đường ống thoát nước và cống nước thải, cũng như ngăn chặn khí
thải thoát ra môi trường, và thứ hai là ngăn các vật cản đi vào sâu trong đường
ống, vì sẽ gây khó khăn để xác định vị trí và loại bỏ các vật cản này.
Bồn rửa, nhà vệ sinh, bể phốt và sàn thoát nước tất cả đều có
xi phông. Nhà bếp thường được lắp đặt ống xi phông dầu mỡ để lọc dầu mỡ trước
chảy vào đường ống thoát nước. Nếu không được thu thập và loại bỏ định kỳ, dầu
mỡ tích tụ lại với số lượng và sẽ chặn dòng chảy qua đường ống.
Một số tắc nghẽn xảy ra do rễ cây thâm
nhập vào đường ống ngầm. Rễ tận dụng lợi thế của ống bức tường đã sụp đổ do
tuổi tác hoặc giải quyết hoặc đã bị hư hại thiết bị xây dựng bên trong hoặc bên
ngoài tòa nhà.
Loại bồn cầu mới tiết kiệm nước
cũng là một trong những nguyên nhân gây ra tắc nghẽn, dẫn tới phải thông cống đặc biệt là khi lắp van xả
vào hệ thống để nâng cao việc tiết kiệm nước nhưng chậu xí lại không phù hợp
với tốc độ dòng chảy của van. Một số bồn cầu cũ không được thiết kế để sử dụng
cho việc tiết kiệm nước. Nếu việc cài đặt loại van tiết kiệm nước mà không thay
thế loại chậu xí cũ, thì vấn đề tắc nghẽn có thể xảy ra do lượng xả nước không
đủ mạnh. Vấn đề việc hút bể phốt,
hay vệ sinh lại bồn cầu không được thực hiện thường xuyên cũng dẫn tới tắc
nghẽn xảy ra.